小区外面的停车位属于谁
如果是在小区红线范围内，一般来说它属于开发商所有；如果是在小区红线规划之外的，用于停放车子的车位或者车库，谁买了就应该属于谁的；但是小区外面的停车位如果是公共的，既不属于开发商，也不属于业主所有，它属于公有的资源。 很多人买房子还要买车位，而车位基本上都是在小区里面，有的是在地面上，有的在地下车库，而小区外面的停车位属于谁的？一、小区外面的停车位属于谁关于小区外面的停车位归属的问题很难界定，如果是在小区的区域之内，一般来说它属于开发商所有。如果是在小区区域规划之外的，用于停放车子的车位或者车库，谁买了就应该属于谁的。但是小区外面的停车位如果是公共的，既不属于开发商，也不属于业主所有，它属于公有的资源。二、小区内部的停车位属于谁1、如果是小区内部的停车位，它也分为好几种，比如有的是地下，而地下车位有一种是人防的，小区内部非战时状态之下，经过改造用于停放的车位。既不属于开发商，也不属于业主个人，它属于国家的。但是经过改革之后，这类停车库也可以由开发商购买或者是出租，再进行统一的管理，但是租赁的合同最长只有20年。2、对于地下的车位，业主也可以购买，由开发商按照规定要求投资建设，再根据公摊面积出售给业主，买了之后，它的产权就归属于业主本人，业主后期就像买卖房子一样，可以对于车库进行出租或者出售。3、还有一种是地下公摊停车位，因为这部分已经按照公摊面积分给小区业主所有，它的产权应该归属于业主自己，开发商是不能够私自出售的。4、如果是地面划线的车位，使用权应该属于国家，它的所有权也应该属于国家所有。如果是在小区的划分区内，应该是全体业主所有。如果是小区内部规划建设的，产权应该归于开发商。小编总结：小区内外的停车位归属的问题要划分很多的情况才能够确定，因为分界不明确，关于产权的问题会存在纠纷，消。小区外墙瓷砖脱落跟物业有关系吗
如果商品房已经过了质保期，小区外墙瓷砖脱落可以直接找物业公司负责。根据相关规定，小区外墙应该属于物业管理的范围，因为这是公共的设施，物业公司应当对公共设施进行维修，所以物业公司是有责任的。但如果小区的外墙还处于保修期之内，可以直接找开发商负责。 近年来小区发生高空坠落的事故屡见不少，轻者会造成人员的受伤，重则会导致伤亡的事故，尤其是一些小孩子年龄比较小，被苹果或者瓷砖砸中，成为了植物人。小编看到类似的报道非常伤心，如果是小区的外墙瓷砖出现了脱落，那么责任划分应该属于谁？跟物业有关系吗？今天小编就给大家介绍一下这方面的问题。一、小区外层脱落可以跟找物业公司吗如果小区的外墙出现了脱落，并且还造成了伤亡的事故，我们要根据以下几种情况来划分：1、如果小区的外墙还处于保修期之内，可以直接找开发商负责。因为商品房建造好了之后，都有一定的质保期，比如说是3到5年。而在这个期限之内，如果外墙的瓷砖出现了脱落，肯定是质量不过关，可以要求开发商维修。2、如果坠落造成他人的损伤，开发商也应该承担相应的责任，同时物业公司也要承担一部分的责任。主要是因为物业公司没有尽到管理义务，应该采取相应的措施，承担相应的责任。3、如果商品房已经过了质保期，这时候我们可以直接找物业公司负责。根据相关的责任，小区外墙应该属于物业管理的范围，因为这是公共的设施，物业公司应当对公共设施进行维修，平时要加强管理和养护，要进行警示或者做好安全防范工作，所以物业公司是有责任的。二、典型案例之前珠海市某小区就发生了一起瓷砖脱落的事故，有一个老人经过小区的时候，被建筑物外强脱落的瓷砖砸中了头部，经过医院抢救无效死亡，而家属就将物业公司和开发商告上了法庭，最后法院判决物业公司赔偿张阿姨的金额达到89万元，其中有赔偿金、丧葬费等等。后期物业公司不服一审判决进行上诉，二审后维持原判，这也足以说明小区如果发生瓷砖脱落的问题，物业公司是有责任的，理应承担相关的义务。小编总结：谁也不希望外墙瓷砖发生脱落或者导致伤人的事故，这也要求物业公司平时要加强管理。。
